Как посуточно сдавать квартиру в аренду официально, безопасно, самостоятельно и через агентство
Сдавать квартиру на небольшие сроки, беря оплату как в гостиницах, за ночь или сутки, часто бывает намного выгоднее, чем сдавать ее постоянным жильцам. Хотя это и намного хлопотнее, если заниматься вопросом самостоятельно. Трудностей можно избежать, если привлечь риэлторов, но в таком случае доходы будут меньше. Сегодня мы поговорим о том, как правильно сдавать квартиру в аренду посуточно.
Арендодатели всегда переживают, что жильцы что-нибудь украдут из квартиры или сломают. Именно поэтому нужно с каждым новым гостем составлять договор, в котором должны быть указаны паспортные данные человека (чтобы в случае пропажи была возможность обратиться в суд), и документ приема-передачи, с перечислением всех предметов, находящихся в помещениях. Хотя еще больше опасений у людей вызывает возможность создания дубликатов ключей, и что таким образом нечестные жильцы в будущем смогут воспользоваться возможностью проникнуть в квартиру и украсть ценные предметы. Да, это действительно так, риски есть. Но есть и выход. Например, вместо обычного замка можно повестить электронный, в котором можно будет менять код так часто, как захочется. Ну а тем, у кого дома стоят двойные двери, и того проще. Следует выдавать жильцам только те ключи, которыми запирают наружную дверь, а после их ухода – затворять обе.
Форумы SkyFamily
Довольно распространённый, хоть и нервотрёпный бизнес. Подходит для людей с железными нервами и колоссальной выдержкой. Если вы обладаете такими качествами и свободной жилплощадью — грех не попробовать. Кстати совет. Перед поселением сделайте на фотокамеру снимок паспорта постояльца. Как правило, это служит гарантией того, что на следующий день Вы увидите жилье в нормальном состоянии.
Ну я за «контрольные» фото квартиры как бе вообще не заикался. За договор спасибо. Может прокатить в качестве сдерживающего фактора. Для увеличения количества клиентов можно выдавать сопроводительные документы, подтверждающие факт съема жилья. Это актуально для командировочных — с целью дальнейшей компенсации средств, потраченных на аренду. Правда тогда нужно иметь собственную печать. Другими словами легализоваться.
Сдача квартиры
Пропишите в договоре залог за мебель и ремонт в размере месячной оплаты. Залог пусть платят сразу в момент заключения договора. Договор заключайте на 11 месяцев. За досрочное расторжение — неустойка (это тоже прописано в договоре). С риелторами отказывайтесь работать, они мошенники. Приглашайте встретится у подьезда человека и если он (или они) маргинал сразу разворачивайте. С такими только проблемы. Спросите есть ли постоянная работа и отсутствие кредитов чтобы оценить платежеспособность. Если жалко ремонт, отказывайте людям с маленькими детьми. Это надо уточнять в обьявлении и по телефону, т.к. 80% людей даже читать не умеют (по личным наблюдениям) и телефонные переговоры сэкономят вам время.
Риелторы в 9 случаях из 10 представляются клиентами, поэтому научитесь их вычислять еще по телефону. Это также сэкономит время. Их вычислить очень просто, у них специфический говор — хищный, быстрый, хитрый и наглый. Их сразу можно отличить от разговора обычного человека.
ГостьПропишите в договоре залог за мебель и ремонт в размере месячной оплаты. Залог пусть платят сразу в момент заключения договора. Договор заключайте на 11 месяцев. За досрочное расторжение — неустойка (это тоже прописано в договоре). С риелторами отказывайтесь работать, они мошенники. Приглашайте встретится у подьезда человека и если он (или они) маргинал сразу разворачивайте. С такими только проблемы. Спросите есть ли постоянная работа и отсутствие кредитов чтобы оценить платежеспособность. Если жалко ремонт, отказывайте людям с маленькими детьми. Это надо уточнять в обьявлении и по телефону, т.к. 80% людей даже читать не умеют (по личным наблюдениям) и телефонные переговоры сэкономят вам время.
Риелторы в 9 случаях из 10 представляются клиентами, поэтому научитесь их вычислять еще по телефону. Это также сэкономит время. Их вычислить очень просто, у них специфический говор — хищный, быстрый, хитрый и наглый. Их сразу можно отличить от разговора обычного человека.
Сама снимаю. Если бы меня спросили про долги и доходы,я бы *****.рен послала
Форум Санкт-Петербург: НЕудачный опыт СДАЧИ квартиры в аренду
Один раз предоплату я решила не брать, тем более люди представились, сказали, что их друзья из Хабаровска у меня уже останавливались. Бронировали квартиру на Новый год 10 дней — Щикарные клиенты (надеюсь всем понятно какой это риск). Созваниваемся за месяц- семья из Хабаровска в предвкушении поездки в СПб, созваниваемся за месяц — все тоже самое, за 3 дня — все отлично. Вот только собираюсь ехать в аэропорт их встречать — звоню- звонок проходит, звоню еще раз телефон уже отключен, проверяю номер рейса — самолет прилетел + на дворе 28 декабря . Позвонила еще раз 10.
Все ищут ЛОХОВ: милая девушка 20 лет из Москвы очень просила сдать ей квартиру на сутки ( по моему опыту, москвичи достаточно часто приезжают в СПБ на 1-2 дня) Все вроде было хорошо, на квартире встречались втроем (я, моя мама и арендатор) девушка произвела впечатление вполне адекватного человека. На следующее утро, захожу в квартиру -все вроде хорошо, она отдает ключи, мы прощаемся. Через 15 минут, в дверь звонят соседи.
Процент агентства при посуточной аренде в Москве
Посуточная сдача в аренду, немного отличается от обычной. Если вы нанимаете агентство, то лучше всего, заключить с ними договор найма с правом субаренды. Они вам по договору должны в месяц выплачивать определенную сумму- по договоренности сторон, а все что сверху- это их. ) А определять сумму с суток. ну, не совсем правильно. Хотя, все по договоренности сторон. К примеру: 3т.р. — в сутки, 2т.р.- вам, ну, а тыща мне- за рекламу и клиента. ) Нужно отдавать квартиру в управление, а то замучаетесь каждый раз приезжать на оформление. )
В Москве, бронировать можно только дня за 2. Если вы начнете бронировать за неделю, то процентов 80, квартира вас не дождется. Бронь обычно составляет, 1-2 т.р. -перечисляете на карточку. Вернуть их потом, почти не возможно -если что! Лучше за день, звоните и говорите, что вы завтра приезжаете и будете по адресу, во столько-то. Без бронирования! Сложно будет, если у вас определенный район Москвы. Чем больше станции метро -тем выше вероятность, что вам подберут квартиру. и оставят -для вас. )
В Питере да, там более порядочно подходят к клиенту и квартира дожидается в день приезда и где хотелось, по фото из рекламы. )
В Москве столкнулся с такой фигней, когда знакомым несколько раз посуточно снимал.
Деньги на карточку -никогда. За день звонил и из 10 квартир, два варианта, удавалось договориться. и снимал -без брони. Один раз уехал и знакомые сами бронировали. Две тысячи перечислили -за две недели до приезда, но не дождалась. и денег -тоже не дождались обратно. Москвааааа. )
Посуточная аренда квартир
Брать квартиру могут как на несколько часов переночевать, так и на пару недель. Много постоянных клиентов. Если ваша квартира хороша по цене и качеству, люди запомнят удобный вариант и придут еще или порекомендуют знакомым. Поэтому важно раскрутиться, дальше будет проще.
Допустим, цена будет 2 тысячи рублей в сутки, заполняемость в первый месяц — 40%. Выручка — 24 тысячи. Оплачиваем счетчики за месяц. Если наберем 40% — почти не «прогорим». Еще минус 2 тысячи. Ко второму месяцу можно выйти в плюс, изучив все нюансы и проблемы на своем опыте. Через пару месяцев затраты окупаются (плюс депозит вам все равно вернут, если ничего не испортите). Дмитрий говорит о стабильной заполняемости порядка 70-80%.
Сдача квартиры в наём
А они найдут свидетелей, которые «зуб дадут», что были очевидцами, как Вы понуждали тех, первых, к занятию проституцией. в извращённой форме, с элементами зоофилии, и кошки те, вообще — ваши. Вы их (кошек) сами же задушили, с целью сокрытия так сказать, а половички — вовсе не обоссанные, а залиты слезами.
Nemez написал :
Весло с Бабой , Сходите в икею посмотрите стоимость занавесок и паласа , потом сравните с суммой полученной за полгода .И выкиньте все на мусорку .Хорошо хоть не украли у Вас все эти ценные вещи . Знакомая жаловалась что квартиранты украли занавеску в ванной и старую посуду после 1,5 лет аренды.Был в этой квартире все было убито лет десять назад и завалено всяким старьем , что и выкинули жильцы наверное .
9 советов по аренде квартиры от опытных арендаторов
“Как-то раз нам на глаза попалось совсем свежее объявление о сдаче в аренду подозрительно дешевой квартиры, недалеко от станции «Аэропорт», где я тогда работала. Причем цена настолько меня поразила, что я сразу принялась звонить и писать хозяевам. Даже договорилась на работе о том, чтобы мне аванс дали на переезд — а оказалось, что во всей квартире нет ни одного окна! Ни одного, представляете?”
“Это правило, которое я всем советую неукоснительно соблюдать. Я несколько лет снимала комнату на Отрадном, а вторым квартирантом была девушка, которая занималась продажей шуб, но очень мечтала петь в телевизоре. Три раза в неделю к ней приходил репетитор, два раза — друзья-музыканты, и часто мне приходилось выходить из квартиры, чтобы просто поговорить по телефону! А когда я пошла жаловаться хозяйке, то оказалось, что это какая-то ее родственница и ничего она ей говорить не будет. В общем, не повторяйте моих ошибок!
Бизнес Форум Diforum — про Бизнес своими словами
Квартира работает в среднем 15 дней в месяц. Но эта статистика очень скользкая, что такое работает?
Есть немалая доля гостей, т.н. «часовых», т.е. покупающих аренду на три-пять часов для встреч с любовницей. Их трудно как-то подогнать под общую статистику, но они важный элемент. Моя первая квартира, оборудованная под гостимер, расположена в очень удачном месте: с одной стороны это центр города, с другой стороны это третья линия домов с окнами на железную дорогу (вокзал в ста метрах), спрятана от глаз. Машина у подъезда не отсвечивает, кому не надо не видят, кто из неё выходит.
- меньше вероятность порчи имущества
- можно добиться практически полной «загрузки» вашей жилплощади (без простоя)
- можно использовать субаренду (снять квартиру на месяц, а сдавать посуточно) имея неплохой доход
- уборка помещения требуется реже, так как сдача идёт, в среднем, на несколько дней
Квартиры посуточно форум арендодателей
Не стоит забывать и о том, что до сих пор встречаются случаи мошенничества со стороны агентств и их нечистоплотных сотрудников. Не каждый владелец квартиры имеет возможность регулярно проверить состояние своего жилья, чем пользуются некоторые особо ушлые риэлтеры. Бывало так, что количество дней, в течение которых сдавалась квартира, занижалось, и хозяин получал далеко не всю оплату, а часть денег работавший с квартирой риелтор просто оставлял себе.
Многим приезжим столичные отели кажутся излишне дорогими. Действительно, в Москве наблюдается явный дефицит гостиничных номеров, которые были бы по карману большинству гостей столицы. Посуточная аренда квартиры в большинстве случаев оказывается более дешевой, чем проживание в гостинице. Еще недавно основными арендодателями посуточного жилья были бабушки на вокзале, а сейчас свою квартиру на день-другой предлагают как люди, обладающие одной-единственной «однушкой», так и специализированные компании. имеющие в своем активе несколько десятков квартир и предлагающие дополнительный сервис.